Tarnów, Małopolskie, ul. Dojazd

Obiekt magazynowo biurowy w SAG Tarnów

Szukasz potencjału inwestycyjnego? Ten pakiet dwóch obiektów w Tarnowskim Klastrze Przemysłowym, z doskonałym dostępem do A4 oraz DK94 i pełną infrastrukturą logistyczną, oferuje wyjątkowe możliwości rozwoju. Obiekt, będący wcześniej siedzibą lidera branży OZE, zapewnia bezpieczeństwo, prestiż i wysoki potencjał dla własnej działalności, czyniąc tę ofertę pewną i rentowną inwestycją!

Strategiczna lokalizacja
Blisko DK94 i autostrady A4
Dwa niezależne budynki
Pełne uzbrojenie i dojazd dla TIR
Ekologiczne rozwiązania

Dwa nowoczesne obiekty komercyjne w Tarnowie to inwestycja, która łączy natychmiastowy zysk z perspektywą wzrostu wartości w przyszłości. Nieruchomości położone są w jednej z najbardziej strategicznych stref przemysłowych południowej Polski – w Tarnowskim Klastrze Przemysłowym.

1. Lokalizacja.
Nieruchomości położone są przy ul. Tuchowskiej i Dojazd w Tarnowie, zaledwie 200 m od Drogi Krajowej nr 94 i 15 minut od węzła autostrady A4.

Logistyka: Pełna dostępność dla transportu ciężkiego (TIR), brak ograniczeń tonażowych.
Otoczenie Biznesowe: Sąsiedztwo lokalnych firm (usługowych, handlowych i produkcyjnych, np. betoniarnia, hurtownie), co ułatwia codzienną działalność. Jednocześnie bliskość regionalnych gigantów przemysłowych (Grupa Azoty, Zakłady Mechaniczne)
Dla Pracowników: Przystanek autobusowy w odległości 350 m.

Dla Inwestora: Teren o stale rosnącej wartości, zlokalizowany w ugruntowanej strefie przemysłowej, co minimalizuje ryzyko operacyjne i gwarantuje stabilny popyt na wynajem.

2. Budynki na działce o wymiarach ok. 140m x 84m.

Budynek 1 – Główny Budynek Produkcyjno-Magazynowy z Biurami (1 836,59 m²):

Część Biurowa: 2 kondygnacje w wysokim standardzie (m.in. 6 biur, 2 sale konferencyjne, jadalnia, pełne zaplecze socjalne).
Część Produkcyjno-Magazynowa: 7 bram wjazdowych, w tym 3 bramy z podjazdem dla TIR.
Parametry Hali: Wysokość składowania 5,80–6,05 m; nośność posadzki bezpyłowej 5–8 t/m².
Teren: Częściowo ogrodzony, monitorowany, z automatyczną bramą z czujnikami bezpieczeństwa i dedykowanym placem manewrowym dla TIR (72m x 44m).
Konstrukcja Dachu: Stropodach żelbetowy, słupowo-belkowy, pokryty blachą trapezową powlekaną, część magazynowa pokryta papą.
Media i oszczędności: Obiekt posiada dwa niezależne przyłącza (30 kW i 20 kW), własną instalację fotowoltaiczną oraz nowoczesną pompę ciepła. Pełna kanalizacja i woda miejska.

Budynek 2 – Niezależny Budynek Biurowo-Magazynowy (909,40 m²):

Część Biurowa: 6 biur, toalety, zaplecze socjalne, klimatyzacja - dwie kondygnacje.
Część Magazynowa: Część ta jest jednokondygnacyjna, wyposażona w 3 bramy segmentowe, przystosowane do podjazdu samochodów dostawczych oraz TIR.
Parametry Hali: wysokość części parterowej to 5,41m, posadzka przemysłowa, okna PCV.
Pokrycie Dachu: Blacha trapezowa powlekana.
Teren: Plac manewrowy o wymiarach 82m x 18m, wyłożony masą bitumiczną oraz kostką brukową. Teren w całości ogrodzony.
Media i Ogrzewanie: Wydajny kocioł gazowy Vaillant. Instalacja odgromowa, elektryczna, wodociągowa, sanitarna oraz odpadowa. Wentylacja grawitacyjna.

3. Aktualne wykorzystanie.

Obiekt 1: Obecnie funkcjonuje jako siedziba firmy z branży fotowoltaicznej.
Obiekt 2: Jest w całości wynajmowany przez stabilnego najemcę.

4. Potencjał Inwestycyjny.
Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z symbolem PU, co oznacza tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług. Takie przeznaczenie pozwala na szerokie możliwości zagospodarowania – od działalności przemysłowej, przez logistykę, po usługi komercyjne. Dodatkowym atutem jest fakt, że trwają rozmowy dotyczące utworzenia Strefy Aktywności Gospodarczej przy ul. Tuchowskiej, co znacząco podnosi potencjał rozwojowy tej lokalizacji.

Warto nadmienić, że Tarnów to ważny ośrodek przemysłowy i gospodarczy w regionie, z silnie rozwiniętymi branżami: chemiczną, maszynową, metalową, budowlaną, szklarską i spożywczą. W bliskim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się liczne firmy produkcyjne, usługowe i handlowe, w tym betoniarnia, hurtownie materiałów budowlanych i spożywczych, stacje paliw oraz przedsiębiorstwa remontowo-budowlane.

W samym Tarnowie swoją siedzibę mają uznane przedsiębiorstwa o znaczeniu krajowym i międzynarodowym, takie jak Zakłady Mechaniczne, fabryka silników elektrycznych Tamel, ELPLC S.A. (oraz ELPLC FUTURE), CAN-PACK Metal Closures, Cortex Chemicals, a także LEIER Polska S.A. – jeden z czołowych producentów materiałów budowlanych w kraju, oraz firma Roleski, znana marka branży spożywczej. W dzielnicy Mościce funkcjonuje Grupa Azoty – drugi co do wielkości koncern chemiczny w Europie. Obecność tych firm tworzy silne zaplecze gospodarcze, sprzyjające inwestycjom i współpracy biznesowej. Dołącz do grona tych firm i rozwijaj swój biznes w Tarnowie!

5. Dlaczego Warto? To gotowe rozwiązanie biznesowe oferujące:

Lokalizację klasy A+: W sercu strefy przemysłowej z błyskawicznym dostępem do A4 i DK94.
Budynki Magazynowe klasy B: funkcjonalne obiekty dostosowane do potrzeb firm produkcyjnych, logistycznych i usługowych.
Niskie Koszty Utrzymania: Dzięki OZE (fotowoltaika, pompa ciepła) w głównym budynku, ale również możliwość zastosowania tych udogodnień na drugim budynku.
Bezpieczeństwo: Teren monitorowany, ogrodzony, z pełną infrastrukturą - place manewrowe, stacja ładowania EV.
Kolej: Czynne tory w odległości 350 m.
Lotniska: Rzeszów-Jasionka (86 km), Kraków-Balice (98 km).

Nabywca nieruchomości może uzyskać ulgę podatkową w formie zwolnienia od podatku dochodowego do 14 lat, w ramach programu Polskiej Strefy Inwestycji, którego operatorem jest Krakowski Park Technologiczny sp. z o.o. Koszt zakupu nieruchomości może być kosztem kwalifikowanym nowej inwestycji. Wysokość zwolnienia podatkowego może wynieść od 40% do 60% wartości inwestycji, w zależności od wielkości firmy.

Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji lub umówić się na prezentację, zapraszamy do kontaktu!

Lokalizacja

Adres: Tarnów, Małopolskie, ul. Dojazd
Komunikacja: Autostrada, Kolej, Autobus
W pobliżu: Bazarek, Przychodnia lekarska, Centrum handlowe, Sklep, Restauracja
Droga dojazdowa: Asfaltowa